PLUS
Η αύξηση των διαζυγίων, η άνοδος των μονομελών νοικοκυριών, η καθυστέρηση στη δημιουργία οικογένειας και η αυξημένη κινητικότητα για λόγους σπουδών και εργασίας διαμορφώνουν ένα νέο στεγαστικό τοπίο, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Κάθε χωρισμός συνεπάγεται πρακτικά τη δημιουργία δύο στεγαστικών αναγκών, σε μια αγορά που ήδη παρουσιάζει σοβαρό έλλειμμα προσφοράς.
Σύμφωνα με τα «Νέα», σημαντικό ρόλο στην αύξηση των ανεξάρτητων νοικοκυριών παίζει και η τάση των ατόμων άνω των 30 ετών να αποχωρούν από το πατρικό σπίτι χωρίς να προχωρούν άμεσα σε συγκατοίκηση, γάμο ή δημιουργία οικογένειας. Το αποτέλεσμα είναι η αύξηση των πολιτών που ζουν μόνοι τους, ενισχύοντας περαιτέρω τη ζήτηση για κατοικία.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από την απογραφή του 2021 δείχνουν ότι την περίοδο 2011–2021 τα νοικοκυριά αυξήθηκαν από 4,13 εκατ. σε 4,33 εκατ., ενώ τα μονομελή νοικοκυριά εκτοξεύθηκαν στα 1,4 εκατ. από 1,06 εκατ. το 2011. Αντίθετα, τα νοικοκυριά με περισσότερα από δύο μέλη παρουσίασαν αισθητή μείωση.
Την ίδια στιγμή, η αγορά ακινήτων δεν έχει προσαρμοστεί στις νέες ανάγκες. Η μείωση του πληθυσμού δεν επαρκεί για να καλύψει το έλλειμμα κατοικιών, το οποίο οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο κατασκευαστικό «πάγωμα» της περιόδου 2010–2018. Παράλληλα, σημαντικό μέρος του πληθυσμού εξακολουθεί να συγκεντρώνεται στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη στεγαστική πίεση. Επιπλέον ζήτηση προέρχεται και από τους φοιτητές, ιδιαίτερα σε πόλεις με πανεπιστήμια, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί ραγδαία.
Ενοίκια «φωτιά» στα μικρά διαμερίσματα
Στο επίκεντρο της ακρίβειας βρίσκονται τα μικρότερα και νεότερα ακίνητα, καθώς συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Σύμφωνα με στοιχεία αγγελιών της «Χρυσής Ευκαιρίας», στην Αθήνα τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. ενοικιάζονται κατά μέσο όρο προς 12,31 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 7,6% σε ετήσια βάση. Αντίθετα, τα διαμερίσματα 81–120 τ.μ. ενοικιάζονται φθηνότερα, στα 10,45 ευρώ ανά τ.μ.
Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στο Περιστέρι, όπου τα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. ενοικιάζονται προς 10,15 ευρώ ανά τ.μ., με ετήσια αύξηση 8%, ενώ τα μεγαλύτερα σπίτια 81–120 τ.μ. κοστίζουν σημαντικά λιγότερο, περίπου 7,84 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Σύμφωνα με μελέτη της ΝΕΟσις και του ΙΟΒΕ, τα ατομικά και ιδίως τα μονογονεϊκά νοικοκυριά αντιμετωπίζουν τις μεγαλύτερες δυσκολίες πρόσβασης σε προσιτή στέγη. Σχεδόν δύο στα τρία μονογονεϊκά νοικοκυριά (66,2%) δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για την κάλυψη του κόστους στέγασης.
