ΜΙΔΑ: Η ψηφιακή πλατφόρμα που θα ενοποιήσει και θα αποτυπώσει για πρώτη φορά τα ακίνητα στην Ελλάδα

Εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα έχουν αντιμετωπίσει για δεκαετίες ένα κατακερματισμένο σύστημα καταγραφής: δηλώσεις στην εφορία (Ε9, E2, myProperty), στο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο, στους δήμους για οικοδομικές άδειες, αλλά και σε ειδικές βάσεις για αγροτικά ή βιομηχανικά ακίνητα. Οι διάφορες βάσεις δεδομένων δεν επικοινωνούσαν μεταξύ τους, δημιουργώντας πολυάριθμες και συχνά αντικρουόμενες «εικόνες» της ίδιας περιουσίας.

Από τις επόμενες ημέρες, όμως, η κατάσταση αλλάζει με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ψηφιακής πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία θα ενοποιεί όλα τα ακίνητα σε ένα ενιαίο σύστημα. Οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και να διορθώσουν τα στοιχεία τους.

Τι θα βλέπουν οι πολίτες

Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς στο myAADE, θα βλέπει για κάθε ακίνητο τρεις καρτέλες:

1. Στοιχεία από την εφορία: ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση.
2. Στοιχεία από Κτηματολόγιο: ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα.
3. Δεδομένα από άλλες πηγές που συλλέγει η ΑΑΔΕ, τα οποία θα εμπλουτίζονται σταδιακά.

Οι ιδιοκτήτες θα συσχετίσουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ενώ οι αποκλίσεις θα επισημαίνονται για διορθώσεις.

Τι πρέπει να δηλωθεί

Κάθε ακίνητο θα πρέπει να έχει επιβεβαιωμένα:

• Ταυτότητα, διεύθυνση και ποσοστό/είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
• Τεχνικά χαρακτηριστικά: κατηγορία, επιφάνεια, άλλα στοιχεία.
• Σωστά τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με όλες τις προηγούμενες δηλώσεις.
• Ορθή χρήση: ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, κενό, δωρεάν παραχώρηση, επαγγελματικός χώρος, αγροτική χρήση κ.ά.
• Στοιχεία μισθωτή, σε περίπτωση ενοικιαζόμενου ακινήτου, με ποσό, διάρκεια και είδος μίσθωσης.

Αποκλίσεις δεν σημαίνουν παράβαση

Η ενοποίηση δεδομένων από διαφορετικές υπηρεσίες πιθανότατα θα φέρει στο φως αποκλίσεις, οι οποίες δεν θεωρούνται απαραίτητα αδήλωτη περιουσία. Το ΜΙΔΑ δίνει την ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να διορθώσουν τα λάθη και τις παρωχημένες πληροφορίες σε ένα ενιαίο σημείο.

Ιδιαίτερη προσοχή στα αγροτεμάχια

Παραδοσιακές πρακτικές άτυπης παραχώρησης ή ανταλλαγής εκτάσεων σε περιοχές όπως η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου ή η Βόρεια Ελλάδα, θα εμφανιστούν πλέον ψηφιακά και θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων και το νέο ηλεκτρονικό σύστημα ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.

Χρονοδιάγραμμα και χρήση των στοιχείων

• Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και εύλογο χρόνο για να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία τους, με δυνατότητα παράτασης.
• Νέες μισθώσεις ή μεταβολές χρήσης θα δηλώνονται άμεσα από τον Απρίλιο.
• Τα στοιχεία θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων, προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό κενών ή αναξιοποίητων ακινήτων, και χάραξη στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το ΜΙΔΑ θα είναι ένα εργαλείο τακτοποίησης παλιών σφαλμάτων δεκαετιών. Όσοι αμελήσουν τις δηλώσεις και διορθώσεις, θα αντιμετωπίσουν αναπόφευκτες φορολογικές και διοικητικές συνέπειες.

Πηγή: ΑΠΕ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Αμοιβές μισθωτών ιδιωτικού τομέα για την 25η Μαρτίου 2026: Τι ισχύει για όσους εργαστούν