PLUS
Άμεσα εφαρμοστέα και χωρίς καμία επιφύλαξη είναι η υπ’ αριθμ. 6/2026 απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου για τα στεγαστικά δάνεια του νόμου Κατσέλη (ν. 3869/2010), σύμφωνα με την Ένωση Εταιριών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις (ΕΕΔΑΔΠ).
Η απόφαση ορίζει ότι ο τόκος θα υπολογίζεται πλέον επί της εκάστοτε μηνιαίας δόσης και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου. Ωστόσο, οι servicers επισημαίνουν ένα τεχνικό κενό ως προς τη διάρκεια της περιόδου εκτοκισμού και καλούν τους δανειολήπτες να συνεχίσουν κανονικά την καταβολή του κεφαλαίου της δόσης τους μέχρι να υπάρξουν διευκρινίσεις.
Η δημοσίευση της απόφασης της Πλήρους Ολομέλειας του Αρείου Πάγου επί σχετικού προδικαστικού ερωτήματος φέρνει σημαντικές ανατροπές στον τρόπο υπολογισμού των οφειλών για χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν υπαχθεί στο καθεστώς προστασίας του νόμου Κατσέλη.
Σε έκτακτη συνεδρίασή του, το Διοικητικό Συμβούλιο της ΕΕΔΑΔΠ ξεκαθάρισε τη στάση των εταιρειών διαχείρισης, εκδίδοντας ομόφωνη ανακοίνωση με τρία βασικά σημεία:
Πλήρης συμμόρφωση με την απόφαση 6/2026
Οι Servicers δηλώνουν ότι σέβονται απόλυτα τη δικαστική κρίση και προχωρούν στην άμεση εφαρμογή της. Με βάση την απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου, η δέουσα μέθοδος είναι ο εκτοκισμός στη μηνιαία δόση και όχι η τοκοχρεολυτική μέθοδος επί του συνολικού οφειλόμενου κεφαλαίου, το οποίο έχει καθοριστεί από τη σχετική δικαστική απόφαση υπαγωγής.
Το τεχνικό «αγκάθι» του χρόνου εκτοκισμού
Παρά την άμεση αποδοχή της ουσίας της απόφασης, η ΕΕΔΑΔΠ υπογραμμίζει ότι κατά την πρακτική και τεχνική εφαρμογή της ανακύπτει ένα σοβαρό νομικό ζήτημα:
-
Υπάρχει ασάφεια και διαφορετικές νομικές προσεγγίσεις σχετικά με την ακριβή διάρκεια της χρονικής περιόδου εκτοκισμού κάθε μηνιαίας δόσης.
-
Το ζήτημα αυτό χρήζει άμεσης αποσαφήνισης από τους αρμόδιους φορείς, προκειμένου οι εταιρείες να προσαρμόσουν κατάλληλα τα πληροφοριακά τους συστήματα για τον ορθό επανυπολογισμό.
Οδηγία προς τους δανειολήπτες
Μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο και να δοθούν οι απαραίτητες διευκρινίσεις για το χρονικό διάστημα του εκτοκισμού, η Ένωση απευθύνει σύσταση προς τους οφειλέτες του νόμου 3869/2010 να συνεχίσουν να καταβάλλουν κανονικά το ποσό που αντιστοιχεί στο κεφάλαιο της μηνιαίας τους δόσης, ώστε να παραμένουν συνεργάσιμοι και ενήμεροι.
Η ΕΕΔΑΔΠ υπενθυμίζει ότι ο επακριβής προσδιορισμός και η είσπραξη των οφειλών αποτελεί νομική υποχρέωση των εταιρειών διαχείρισης, βάσει των συμβάσεων που έχουν υπογραφεί στο πλαίσιο των τιτλοποιήσεων του σχεδίου «Ηρακλής». Η διαδικασία αυτή, όπως σημειώνουν, συνδέεται άμεσα με την προάσπιση του δημοσίου συμφέροντος, δεδομένου ότι το Ελληνικό Δημόσιο (και κατ’ επέκταση οι φορολογούμενοι) έχει παράσχει τις σχετικές εγγυήσεις.
