PLUS
Σημαντική δικαστική απόφαση ανοίγει νέο κεφάλαιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, κρίνοντας ότι δεν επιτρέπεται η εκμετάλλευση διαμερισμάτων μέσω Airbnb όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει αποκλειστικά χρήση κατοικίας.
Νέα δεδομένα διαμορφώνονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών δικαιώνει διαχειρίστρια πολυκατοικίας και βάζει περιορισμούς στη λειτουργία Airbnb σε κτίρια με συγκεκριμένο κανονισμό.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε διαχειρίστρια πολυκατοικίας, κρίνοντας ότι η χρήση διαμερίσματος ως καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν επιτρέπεται όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ρητά ότι τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία (ΜΠΑ 2937/2026).
Στο σκεπτικό της απόφασης επισημαίνεται ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας έχει δεσμευτική ισχύ για όλους τους συνιδιοκτήτες, λειτουργώντας ουσιαστικά ως κανόνας που διέπει τις μεταξύ τους σχέσεις.
Οι καταγγελίες των ενοίκων
Σύμφωνα με την αίτηση, η εταιρεία που διαχειριζόταν το διαμέρισμα το καταχώρισε το καλοκαίρι του 2025 σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης και το εκμεταλλευόταν ως τουριστικό κατάλυμα.
Η διαχειρίστρια υποστήριξε ότι οι επισκέπτες προκαλούσαν συχνά φασαρία, ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας, χρησιμοποιούσαν εντατικά τους κοινόχρηστους χώρους προκαλώντας φθορές, ενώ δημιουργούνταν και ζητήματα ασφάλειας λόγω της συνεχούς εισόδου τρίτων προσώπων στην πολυκατοικία.
Το σκεπτικό της απόφασης
Το δικαστήριο αναγνώρισε ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν αναφέρονται ρητά στον κανονισμό, καθώς δεν υπήρχαν όταν αυτός συντάχθηκε.
Ωστόσο, έκρινε ότι η πραγματική βούληση των συνιδιοκτητών ήταν να απαγορεύεται κάθε χρήση που παραπέμπει σε ξενοδοχειακή εκμετάλλευση ή προκαλεί αυξημένη επισκεψιμότητα και όχληση στους υπόλοιπους ενοίκους.
Με βάση αυτό το σκεπτικό, υποχρέωσε την εναγόμενη εταιρεία να διακόψει τη χρήση του διαμερίσματος για βραχυχρόνιες μισθώσεις, απειλώντας μάλιστα χρηματική ποινή σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
Έρχεται νέο πλαίσιο για τις πολυκατοικίες
Η απόφαση εκδίδεται την ώρα που το υπουργείο Δικαιοσύνης προωθεί την αναμόρφωση του πλαισίου που διέπει τη λειτουργία των πολυκατοικιών.
Στο πλαίσιο αυτό αναμένεται να συσταθεί νομοπαρασκευαστική επιτροπή, με στόχο την κατάθεση νέου νομοσχεδίου μέσα στο 2026. Μεταξύ άλλων, προβλέπονται αλλαγές στη λήψη αποφάσεων από τις γενικές συνελεύσεις, στη διαχείριση των κοινοχρήστων, αλλά και συνολική ρύθμιση ζητημάτων που αφορούν τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
