Airbnb και κοινωνική στέγη: Η μάχη υπουργείων και ΟΤΑ για τον τουρισμό και τα ενοίκια

Η κυβέρνηση ετοιμάζει νέες ρυθμίσεις για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, επιχειρώντας να βάλει «κόφτη» στον αριθμό των Airbnb σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Τα υπουργεία και οι φορείς του τουρισμού συζητούν την εφαρμογή περιορισμών στη συνολική διάρκεια μίσθωσης ανά έτος ή/και ποσοστώσεων στις άδειες λειτουργίας, με κρίσιμο ρόλο στους δήμους για τον καθορισμό των ορίων.

Οι προτάσεις αυτές έχουν ήδη προκαλέσει έντονες αντιδράσεις και ανοίγουν μέτωπα μεταξύ υπουργείων, Τοπικής Αυτοδιοίκησης και επιχειρηματιών του τουρισμού.

Το νέο χωροταξικό

Σημαντική αναστάτωση έχει προκαλέσει και το νέο χωροταξικό σχέδιο, που προβλέπει ποσοστώσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις λεγόμενες «κορεσμένες περιοχές» όπως Σαντορίνη, Μύκονος, Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Ρόδος, Τήνος, Χανιά και Σκιάθος. Σε αυτές τις περιοχές, ο αριθμός των διαθέσιμων Airbnb δεν θα μπορεί να ξεπερνά συγκεκριμένο ποσοστό σε σχέση με τις ξενοδοχειακές κλίνες, με εισηγήσεις που φτάνουν ακόμη και το 50%.

Χρονικοί περιορισμοί

Στο τραπέζι βρίσκονται και αυστηρότερα μέτρα, όπως η θέσπιση ορίου ημερών μίσθωσης ανά ακίνητο. Συζητείται όριο 120 ημερών τον χρόνο, ενώ σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση, όπως τα αστικά κέντρα ή τουριστικοί θύλακες, το πλαφόν μπορεί να κατέβει ακόμη και στις 90 ημέρες. Ο στόχος είναι να διατηρηθεί επαρκής κατοικία για μόνιμη στέγαση και να περιοριστεί η αύξηση των ενοικίων.

Ρόλος των δήμων και αντιπαράθεση με το κράτος

Οι δήμοι ζητούν να έχουν ενεργό ρόλο στην εφαρμογή των νέων κανόνων, ορίζοντας πόσα ακίνητα θα εγγράφονται στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων, ιδίως όταν πάνω από το 50% των κατοικιών μιας περιοχής χρησιμοποιείται ήδη για τουριστική εκμετάλλευση.

Αντίθετα, το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ αντιδρούν έντονα, προκειμένου να προστατευτούν τα κρατικά έσοδα ύψους 800-900 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Η διαμάχη δείχνει ότι η αγορά βρίσκεται σε κρίσιμο σταυροδρόμι, με τον σχεδιασμό των νέων ρυθμίσεων να καθορίζει την ισορροπία μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης, κοινωνικής στέγασης και δημοσιονομικών εσόδων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Προϋπολογισμός 2026: Το δημόσιο χρέος επιστρέφει στα επίπεδα του 2009