Αλήθειες και ψέματα για την «Golden Visa»

Πώς χτυπούν για άλλη μία φορά το πρόγραμμα που αποδείχθηκε πυλώνας της ελληνικής οικονομίας στα χρόνια της κρίσης και συνεχίζεται μέχρι σήμερα!

Του ΣΤΑΥΡΟΥ ΓΕΩΡΓΑΚΟΠΟΥΛΟΥ

Και ξαφνικά άνοιξε νέος κύκλος συζήτησης για τη χρησιμότητα της Golden Visa. Μόνο που αυτή τη φορά οι εχθροί του προγράμματος απομακρύνθηκαν από τη συνήθη επιχειρηματολογία τους. Αντί να ασχοληθούν με την υποτιθέμενη επιβάρυνση των ενοικίων, το έριξαν στα… εθνικά θέματα. Ξαφνικά ανακάλυψαν μαζικές αγορές σπιτιών στη Θράκη και στο Αιγαίο από Τούρκους πολίτες. Μαγείρεψαν και τα νούμερα, για να δώσουν διαστάσεις εθνικής τραγωδίας στην κωμωδία που έγραψαν, με στόχο να ευαισθητοποιήσουν πολιτικούς και πολίτες. Λες και κάποιοι κοιμούνται και ξυπνούν με την ίδια σκέψη: πώς θα πλήξουν την Golden Visa παρά τα οφέλη του προγράμματος.

Όταν στην Ελλάδα οι Τούρκοι επιχειρηματίες αγοράζουν ξενοδοχεία, αποκτούν τα δικαιώματα σε μαρίνες ή παίρνουν ολόκληρες επιχειρήσεις, ακόμα και αυτές που δραστηριοποιούνται στην αλιεία του Αιγαίου, προφανώς και οι περίπου 1.000 αιτήσεις για τη χορήγηση Golden Visa μέσω της εξαγοράς μιας κατοικίας μόνο πρόβλημα δεν συνιστούν. Κόντρα στα δημοσιεύματα των υπερβολών και των ψεύτικων στοιχείων, την προηγούμενη Κυριακή η «Real News» αποτύπωσε την πραγματικότητα. Οι αιτήσεις Τούρκων πολιτών για την Golden Visa ανέρχονται περίπου στο 10% του συνόλου των ενδιαφερομένων. Άρα, όλη αυτή η παραφιλολογία και οι διαρροές ψευδών στοιχείων έχουν στόχο να πλήξουν το πρόγραμμα. Με το κίνητρο να κινείται στις παρυφές των πολιτικών συμφερόντων, αλλά πασπαλισμένο και από οικονομικές προσδοκίες.

Τα οφέλη

Για άλλη μία φορά οι επικριτικές αναφορές στην Golden Visa προέρχονται από το στενό περιβάλλον του Νίκου Ανδρουλάκη, αλλά και από τον ίδιο τον πρόεδρο του ΠΑΣΟΚ. Έχει, όμως, αποδειχθεί στην πράξη ότι επί της ουσίας αγνοούν στη Χαριλάου Τρικούπη και τα οφέλη του προγράμματος αλλά και διάφορες λεπτομέρειες. Όταν, μάλιστα, μαθαίνουν κάποια στοιχεία, πρωτοκλασάτα στελέχη του ΠΑΣΟΚ εκφράζουν την έκπληξή τους και συνάμα την απορία τους για τη στάση του Ανδρουλάκη. Πάμε, λοιπόν, να εξηγήσουμε γιατί η Golden Visa έχει αποδειχθεί σημαντικό εργαλείο ενίσχυσης της οικονομίας:

• Προσελκύει σταθερά ξένα κεφάλαια μέσω της αγοράς κατοικιών.
• Ενισχύει την οικοδομική δραστηριότητα και τη διάθεση ακινήτων.
• Οδηγεί σε αναβίωση εγκαταλελειμμένων και διατηρητέων κτιρίων, τα οποία αποκτούν πλέον νέα χρήση – οικιστική ή τουριστική.
• Ρίχνει στην αγορά κατοικίας χιλιάδες μικρά διαμερίσματα για φοιτητές και νέα ζευγάρια χαμηλών εισοδημάτων που θα συμβάλουν στη σταθεροποίηση των τιμών.
• Μέσω των επενδύσεων το πρόγραμμα συμμετέχει εμμέσως πλην, όμως, σαφώς και στην ανάπλαση περιοχών αλλά και στην σταθεροποίηση των τιμών των ακινήτων.

Οι Τούρκοι και οι περιορισμοί

Ας πάμε τώρα στο θέμα που προέκυψε για το ενδιαφέρον των Τούρκων, που ξαφνικά εμφανίστηκαν έτοιμοι να κάνουν εισβολή στις παραμεθόριες περιοχές. Αλλά αν δούμε τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου θα διαπιστώσουμε ότι από τις 16.313 εκκρεμείς αιτήσεις για την Golden Visa, οι 13.208 αφορούν το Λεκανοπέδιο της Αττικής. Άλλες 1.055 τις Περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας και Ανατολικής Μακεδονίας – Θράκης, 831 την Πελοπόννησο, τη Δυτική Ελλάδα και τα Ιόνια Νησιά, ενώ στις άλλες περιφέρειες απομένουν μόνο 500 αιτήσεις. Άρα το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον από τους Τούρκους για τη Θράκη και τα νησιά αποτελεί ένα μύθο. Αφήστε που πέρα από τις υπηρεσίες του υπουργείου που εγκρίνουν ή απορρίπτουν τη χορήγηση της Golden Visa υπάρχουν και κατά τόπους επιτροπές στις παραμεθόριες περιοχές, οι οποίες εξετάζουν τα αιτήματα για την αγορά ενός ακινήτου από αλλοδαπούς. Όταν, μάλιστα, μιλάμε για Τούρκους με σημαντική οικονομική επιφάνεια, το ενδιαφέρον τους για κατοικία εστιάζεται κυρίως σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική.

Αν στα στοιχεία προσθέσουμε και τη λεπτομέρεια του… προλόγου μας, για την εκτόξευση των τουρκικών επενδύσεων σε επιχειρήσεις ακόμα και τουριστικού χαρακτήρα, τότε γίνεται ακόμα πιο παράξενος ο θόρυβος για δήθεν επέλαση των Τούρκων στην Ελλάδα μέσω της αγοράς κατοικιών. Εδώ να συνυπολογίσουμε και τους περιορισμούς που βάζει ήδη η Golden Visa, με την απαγόρευση να μετατρέπονται τα ακίνητα σε Airbnb, αλλά και την αύξηση του κόστους στο πρόγραμμα. Όταν το όριο επένδυσης ανέβηκε από τις 250.000 ευρώ στις 500.000 και σε κάποιες περιοχές έφτασε και στις 800.000 ευρώ, δεν είναι εύκολο για κάποιον απλό Τούρκο πολίτη να προχωρήσει σε μια αγορά σπιτιού στην Ελλάδα.

Τον υπερβολικό θόρυβο επιβεβαίωσε και η «Καθημερινή της Κυριακής». Με το ρεπορτάζ της να είναι ξεκάθαρο. «Την τελευταία πενταετία στον νομό έχουν πραγματοποιηθεί 125 αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς υπηκόους, ενώ στο επίκεντρο της προσοχής αρμοδίων αρχών έχουν μπει επενδύσεις σε νησιά του Ανατολικού Αιγαίου», αναφέρει η εφημερίδα, με την υπογραφή του Γιάννη Σουλιώτη. Στο θέμα, μάλιστα, καταγράφεται και η τοποθέτηση του Γιάννη Ζαμπούκη. Ο δήμαρχος Αλεξανδρούπολης αναφέρθηκε στις πρακτικές των Βουλγάρων αλλά και στις κινήσεις των Τούρκων – οι δεύτεροι αποκτούν ΑΦΜ μέσα από τη σύσταση εταιρείας και την εγγραφή τους στο Επιμελητήριο. Άρα, επί της ουσίας δεν μιλάμε για εκμετάλλευση της Golden Visa, αλλά για επιχειρηματικές δραστηριότητες μέσω των οποίων αξιοποιούν το θεσμικό εταιρικό πλαίσιο. Είναι σαν να λέμε ότι θέλουμε να φτιάξουμε χοιρινό με κάστανα και επειδή δεν είναι η εποχή τους, εμείς βάζουμε… μπρόκολο!

Στο πόδι

Για να χρυσώσει το χάπι και να πείσει ότι δεν είναι κατά των ξένων επενδύσεων, ο Νίκος Ανδρουλάκης εμφάνισε ξαφνικά μια πρόταση για τη χορήγηση Angel Visa. Προβλέπει τη χορήγηση άδειας παραμονής μέσω επένδυσης σε επιχειρήσεις ή startup ελληνικές εταιρείες. Με μια απλή ματιά, ακόμα και ένας αδαής αντιλαμβάνεται ότι πρόκειται για ένα σχέδιο που εκπονήθηκε στο πόδι και ας ακούγεται ενδιαφέρον στην πρώτη συζήτηση. Τα σοβαρά πρακτικά προβλήματα αρχίζουν να εμφανίζονται όταν κάποιος επιχειρεί να προχωρήσει σε ανάλυση των δεδομένων.

Ανάλογο πρόγραμμα εφαρμόστηκε σε άλλες χώρες, αλλά με αρνητικά αποτελέσματα. Αντίστοιχα σχήματα απέτυχαν και επενδυτές έχασαν τα χρήματά τους. Κυρίως επειδή απουσιάζουν η απαραίτητη υποδομή και η κουλτούρα για τέτοιου είδους επενδύσεις από μη Ευρωπαίους επενδυτές.

Έπειτα, δεν υπάρχουν ξεκάθαρες απαντήσεις σε καίρια ερωτήματα. Για παράδειγμα, πώς ακριβώς θα δουλέψει το σύστημα προώθησης; Αυτή τη στιγμή υπάρχουν ενδιάμεσα γραφεία στην Κίνα, στην Τουρκία, στις ΗΠΑ, στη Μεγάλη Βρετανία, στο Ισραήλ, ακόμα και στη Ρωσία, που προωθούν την Golden Visa μέσω αγοράς ακινήτων, με σημαντικές προμήθειες. Με την Angel Visa ποιο θα είναι το κέρδος γι’ αυτούς;

Διακύβευμα η αξιοπιστία

Επειδή όλα όσα συμβαίνουν πλήττουν την ελληνική αξιοπιστία, μια και διασαλεύεται η σταθερότητα του επενδυτικού τοπίου, ας δούμε τα πράγματα όπως πραγματικά ισχύουν. Αν, για παράδειγμα, αλλάζει συνεχώς το πλαίσιο, τότε απλώς οι ξένοι επενδυτές θα προτιμήσουν πιο σταθερές αγορές, όπως η Μάλτα, η Ουγγαρία και η Κύπρος, με το κόστος του προγράμματος να βρίσκεται στις 250.000 ευρώ. Άρα, τα μόνα βήματα που μπορούν να γίνουν είναι απλά. Το πρόγραμμα Golden Visa πρέπει να παραμείνει ως έχει, χωρίς νέες αλλαγές που υπονομεύουν την αξιοπιστία του. Μην παραβλέπουμε ότι οι σημερινές προϋποθέσεις καλά καλά δεν έχουν κλείσει χρόνο. Το οικονομικό πρόγραμμα μιας χώρας δεν μπορεί να μετατρέπεται σε ομάδα ποδοσφαίρου ή μπάσκετ που αλλάζει το ρόστερ της κάθε χρόνο, για να τα κονομάνε παράγοντες και ατζέντηδες. Οι επενδυτές ενδιαφέρονται για ένα σταθερό περιβάλλον. Διαφορετικά στρέφονται εκεί όπου θα το βρουν.

Μπορεί, ωστόσο, το υφιστάμενο πρόγραμμα να εμπλουτιστεί μέσω περισσότερων κινήτρων για μετατροπή εμπορικών και διατηρητέων σε κατοικίες. Έτσι θα συμβάλουν ουσιαστικά οι επενδυτές στην ανάπλαση των υποβαθμισμένων περιοχών. Υπάρχουν, άλλωστε, τα τρανά παραδείγματα με τα κτίρια της άλλοτε ισχυρής καπνοβιομηχανίας «Κεράνης» και της πρώην ΦΑΕΕ στη Λεωφόρο Θησέως, που πρόκειται να μετατραπούν σε κατοικίες και φοιτητικούς ξενώνες.

Κι αυτή είναι μία παράμετρος από την Golden Visa. Υπάρχει και η άλλη, με τα δισεκατομμύρια των εσόδων, που έρχονται, μάλιστα, από το εσωτερικό και καλύπτουν τις τρύπες του εμπορικού ισοζυγίου. Προσθέστε και τον κύκλο εργασιών απ’ όλους τους εμπλεκόμενους κλάδους, από δικηγόρους και συμβολαιογράφους έως οικοδόμους και διακοσμητές, για να αντιληφθείτε ότι για άλλη μία φορά κάποιοι επιχειρούν να παίξουν παιχνίδια στην πλάτη των επαγγελματιών που επιβίωσαν χάρη στο συγκεκριμένο πρόγραμμα. Αλλά όπως λέει και ο λαός, «ως εδώ και μη παρέκει»…

ΠΙΝΑΚΕΣ

ΑΝΑΛΥΣΗ ΜΟΝΙΜΟΥ ΕΠΕΝΔΥΤΗ

ΑΡΧΙΚΗ ΚΑΙ ΑΝΑΝΕΩΣΗ:

ΑΝΑΛΥΣΗ ΜΕΛΩΝ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ

ΜΟΝΙΜΟΥ ΕΠΕΝΔΥΤΗ

ΑΡΧΙΚΗ ΚΑΙ ΑΝΑΝΕΩΣΗ: