PLUS
Ένα σύνθετο πλέγμα οικονομικών και μετοχικών διασυνδέσεων μεταξύ τραπεζών, εταιρειών διαχείρισης δανείων (servicers) και εταιρειών ακινήτων φέρνει στο φως νομική έρευνα της δικηγόρου Αριάδνη Νούκα, εγείροντας σοβαρά ερωτήματα για τη νομιμότητα πλειστηριασμών ακινήτων στην Ελλάδα.
Ρεπορτάζ: Σωτήρης Σκουλούδης
Σύμφωνα με τη νομική ανάλυση, πρόκειται για ένα «πολυγωνικό δίκτυο» εταιρειών με κοινά οικονομικά συμφέροντα και δομικές σχέσεις, στο οποίο εμπλέκονται funds, servicers και εταιρείες real estate, συχνά μέσω θυγατρικών σχημάτων. Όπως υποστηρίζεται, οι σχέσεις αυτές ενδέχεται να παραβιάζουν κανονιστικές διατάξεις, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει ακόμη και στην ακύρωση πλειστηριασμών.
«Η έρευνα έχει γίνει σε νομικό επίπεδο, ώστε να αξιοποιηθούν όλα τα στοιχεία στα δικαστήρια. Προκύπτει ένα πολυγωνικό δίκτυο τραπεζών, servicers και μεσιτικών εταιρειών, με πολύπλοκες σχέσεις και εμπλοκή funds μέσω θυγατρικών. Από τα στοιχεία φαίνεται ότι παραβιάζονται διατάξεις, γεγονός που συνεπάγεται ότι πολλοί πλειστηριασμοί είναι παράνομοι», επισημαίνει η κ. Νούκα.
Παραδείγματα διασυνδέσεων
Ενδεικτική είναι περίπτωση ακινήτου που βγήκε σε πλειστηριασμό από την Cepal Hellas, η οποία διαχειρίζεται δάνεια που είχαν μεταβιβαστεί στο fund Galaxy 2 και αρχικά ανήκαν στην Alpha Bank.
Όπως προκύπτει από δημοσιευμένα εταιρικά στοιχεία:
- Η Cepal Hellas είναι θυγατρική της Cepal Holdings.
- Η Cepal Holdings συνδέεται με την Alpha Bank, η οποία διατηρεί μετοχική συμμετοχή.
- Το fund Galaxy 2, που απέκτησε τα δάνεια, συνδέεται επίσης με την Alpha Bank.
- Το ακίνητο κατέληξε τελικά σε εταιρεία real estate με συναφή εταιρική ταυτότητα.
Κατά τη νομική εκτίμηση, οι σχέσεις αυτές δημιουργούν ένα «ενιαίο οικονομικό σύστημα με κοινά συμφέροντα», γεγονός που ενδέχεται να θέτει ζήτημα σύγκρουσης συμφερόντων και παραβίασης του κανονιστικού πλαισίου.
Αντίστοιχα σχήματα και σε άλλες τράπεζες
Ανάλογη δομή εντοπίζεται και σε περιπτώσεις που σχετίζονται με την Intrum και την Τράπεζα Πειραιώς.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα:
- Η Intrum εκπροσωπούσε εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV), η οποία είχε αγοράσει δάνεια από την Τράπεζα Πειραιώς.
- Το ακίνητο οδηγήθηκε σε πλειστηριασμό.
Στη συνέχεια, το ίδιο ακίνητο αποκτήθηκε από εταιρεία real estate με αντίστοιχη εταιρική σύνδεση.
Η Τράπεζα Πειραιώς φέρεται να διατηρεί συμμετοχή στην Intrum, ενώ ταυτόχρονα συνδέεται με το σχήμα που απέκτησε το ακίνητο.
«Δεν πρόκειται για μεμονωμένες περιπτώσεις. Είναι ένα ευρύτερο σύστημα, με κοινές δομικές σχέσεις, που επαναλαμβάνεται σε πολλές υποθέσεις και αφορά όλες τις μεγάλες τράπεζες και servicers», τονίζει η κ. Νούκα.
Νομικές προεκτάσεις και πιθανές εξελίξεις
Το βασικό ερώτημα που τίθεται πλέον είναι κατά πόσο οι συγκεκριμένες εταιρικές διασυνδέσεις παραβιάζουν το κανονιστικό πλαίσιο που διέπει τους πλειστηριασμούς και τη διαχείριση «κόκκινων» δανείων.
Όπως επισημαίνεται, η τελική κρίση ανήκει στη Δικαιοσύνη. Σε περίπτωση που τα δικαστήρια αποφανθούν ότι οι δομές αυτές παραβιάζουν τη νομοθεσία, ενδέχεται να ανοίξει ο δρόμος για δικαίωση δανειοληπτών που έχασαν την περιουσία τους.
«Εφόσον η Δικαιοσύνη κρίνει ότι το σχήμα αυτό παραβιάζει κανονιστικές διατάξεις, φυσικά υπάρχει ελπίδα για όσους έχασαν το σπίτι τους παράνομα», σημειώνει η δικηγόρος.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
, η οποία είχε αγοράσει δάνεια από την Τράπεζα Πειραιώς.){kind=link}