PLUS
Κτίρια που είχαν μετατραπεί σε εστίες εγκατάλειψης, επανεντάσσονται ανακατασκευασμένα στον αστικό ιστό ως σύγχρονες κατοικίες
Του ΣΤΑΥΡΟΥ ΓΕΩΡΓΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
Η δημόσια συζήτηση γύρω από την Golden Visa επικεντρώνεται συχνά στις επιπτώσεις της στην αγορά κατοικίας. Όσοι το πράττουν, βέβαια, παραβλέπουν μια σημαντική πραγματικότητα: το νέο θεσμικό πλαίσιο έχει μετατρέψει το πρόγραμμα σε έναν από τους ισχυρότερους μηχανισμούς αστικής αναγέννησης και παραγωγής νέου στεγαστικού αποθέματος στην Ελλάδα. Μπορεί να το αντιληφθεί ο καθένας με μια βόλτα σε γειτονιές που τις τελευταίες 10ετίες όλοι τις χαρακτήριζαν «υποβαθμισμένες». Σήμερα, όμως, επειδή η πλειονότητα των επενδύσεων δεν κατευθύνεται σε έτοιμα διαμερίσματα που αφαιρούνται από την αγορά, αλλά σε εγκαταλελειμμένα κτίρια, παλιές βιοτεχνίες, βιομηχανικούς χώρους, ξεχασμένα γραφεία και κλειστά καταστήματα που για χρόνια παρέμεναν αναξιοποίητα, τα οφέλη είναι πολλαπλά. Χάρη σε αυτές τις επενδύσεις, κτίρια που είχαν μετατραπεί σε εστίες εγκατάλειψης, αποκτούν νέα ζωή και επανεντάσσονται στον αστικό ιστό ως σύγχρονες κατοικίες.
Ντόμινο θετικών εξελίξεων
Το όφελος δεν περιορίζεται μόνο στο ίδιο το ακίνητο. Κάθε ανάπλαση δημιουργεί ένα ντόμινο θετικών εξελίξεων στην ευρύτερη περιοχή. Δρόμοι που είχαν υποβαθμιστεί, αποκτούν κίνηση, αυξάνεται η εμπορική δραστηριότητα, ανοίγουν νέες επιχειρήσεις και ενισχύεται το αίσθημα ασφάλειας. Η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι η ανακαίνιση εγκαταλελειμμένων κτιρίων αποτελεί έναν από τους αποτελεσματικότερους τρόπους αναζωογόνησης ολόκληρων γειτονιών, χωρίς την ανάγκη κρατικής χρηματοδότησης.
Ιδιαίτερα σημαντική είναι και η συμβολή του νέου πλαισίου στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης. Η νομοθεσία πλέον απαγορεύει στους επενδυτές της Golden Visa να διαθέτουν τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Ως αποτέλεσμα, ένα μεγάλο μέρος των κατοικιών που δημιουργούνται μέσω του προγράμματος διοχετεύεται υποχρεωτικά στην αγορά της μακροχρόνιας ενοικίασης. Αυξάνεται, δηλαδή, η προσφορά κατοικιών για εργαζομένους, οικογένειες και νέους ανθρώπους. Πρόκειται για μια σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με το παρελθόν, καθώς οι νέες κατοικίες δεν ανταγωνίζονται πλέον την τοπική στεγαστική ανάγκη, αλλά συμβάλλουν στην κάλυψή της. Και μέσα από την αύξηση των διαθέσιμων σπιτιών και διαμερισμάτων, δημιουργούνται και προϋποθέσεις για μείωση των ενοικίων.
θέσεις εργασίας
Παράλληλα, οι αναπλάσεις δημιουργούν χιλιάδες θέσεις εργασίας σε κατασκευαστικές εταιρείες, μηχανικούς, αρχιτέκτονες, τεχνικά συνεργεία, προμηθευτές υλικών και επαγγελματίες ακινήτων. Κάθε κτίριο που ανακαινίζεται, κινητοποιεί μια ολόκληρη αλυσίδα οικονομικής δραστηριότητας, ενώ παράλληλα αυξάνει τα φορολογικά έσοδα του κράτους μέσω ΦΠΑ, φόρων μεταβίβασης, εισφορών και φορολογίας εισοδήματος.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Πειραιάς. Περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια χαρακτηρίζονταν από εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά και εμπορικά κτίρια, μεταμορφώνονται σταδιακά σε σύγχρονους χώρους κατοικίας. Το συγκρότημα Κεράνης και άλλες αντίστοιχες αναπτύξεις αποδεικνύουν πώς ανενεργά ακίνητα μπορούν να μετατραπούν σε ζωντανά οικιστικά σύνολα, προσελκύοντας νέους κατοίκους και επενδύσεις. Αντί να επεκτείνεται η πόλη εις βάρος νέων εκτάσεων, αξιοποιείται το υπάρχον κτιριακό απόθεμα, γεγονός που αποτελεί και μια πιο βιώσιμη περιβαλλοντικά επιλογή.
Στον Πειραιά
Όσα επιτυγχάνονται μέσω της Golden Visa, τα περιέγραψε με τον καλύτερο τρόπο ο Γιάννης Μώραλης. Ο δήμαρχος Πειραιά βρέθηκε στην εκδήλωση για την ανάπλαση του κτιρίου που φιλοξενούσε κάποτε τις δραστηριότητες του Κεράνη.
«Στον ιδιωτικό τομέα, δύο από τα πιο μεγάλα έργα που ξεχωρίζουν είναι τα κτίρια του Παπαστράτου και του Κεράνη. Στην περίπτωση του Παπαστράτου, ήδη βλέπουμε στην πράξη τι σημαίνει μια μεγάλη επένδυση: όχι μόνο αναβάθμιση ενός κτιρίου, αλλά συνολική αλλαγή μιας ολόκληρης περιοχής. Και αυτό ακριβώς θέλουμε να δούμε να συμβαίνει και εδώ.
»Η ανάπλαση του κτιρίου Κεράνη αποτελεί ακόμη ένα σημαντικό βήμα σε αυτή τη στρατηγική. Μια επένδυση που δεν αφορά μόνο ένα ακίνητο, αλλά τη συνολική αναβάθμιση της περιοχής και τη δημιουργία νέας αναπτυξιακής δυναμικής. Παράλληλα παρακολουθούμε με ενδιαφέρον και άλλα μεγάλα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη στην πόλη μας, όπως το Piraeus Gate και μια σειρά από νέα projects σε επίπεδο real estate, που όλα μαζί αλλάζουν σταδιακά κυρίως ανενεργά κτίρια, μετατρέποντάς τα σε λειτουργικά, σύγχρονα και περιβαλλοντικά ουδέτερα συγκροτήματα, και αλλάζουν κατ’ επέκταση και τη φυσιογνωμία πολλών γειτονιών του Πειραιά.
»Έχω πει πολλές φορές ότι μια πόλη δεν αλλάζει μόνο με δημόσιο χρήμα και δεν αλλάζει μόνο από το κράτος. Αλλάζει όταν υπάρχουν σύμπραξη, σχέδιο και κοινός στόχος», δήλωσε ο Γιάννης Μώραλης.
Εργαλείο αγοράς
Η ουσία είναι, λοιπόν, ότι η σύγχρονη Golden Visa δεν λειτουργεί πλέον ως εργαλείο αγοράς έτοιμων κατοικιών, αλλά ως μοχλός ανακατασκευής του ανενεργού κτιριακού πλούτου της χώρας. Μέσα από την επαναχρησιμοποίηση κλειστών κτιρίων, τη δημιουργία νέων κατοικιών και την υποχρεωτική απομάκρυνσή τους από τη βραχυχρόνια μίσθωση, συμβάλλει ουσιαστικά στην αύξηση της προσφοράς στέγης. Σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για την Ελλάδα, αξίζει να αξιολογούμε το πρόγραμμα όχι με βάση στερεότυπα του παρελθόντος, αλλά με βάση τα πραγματικά αποτελέσματα που παράγει σήμερα στις πόλεις και στις γειτονιές μας. Και όλα αυτά αποδεικνύονται στην πράξη, με συνέπεια να αντιλαμβάνονται όλοι τα οφέλη του προγράμματος. Πλην, βέβαια, των… στενόμυαλων και ξεροκέφαλων που θεωρούν ότι αν κοντράρουν την Golden Visa, θα αναβαπτιστούν και θα σβήσουν τα… προπατορικά (και… προαρχηγικά) αμαρτήματά τους…
Όπως δημοσιεύθηκε στην ΜΠΑΜ στο Ρεπορτάζ της Κυριακής
