Η λύση για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»: Ψηφιακή διόρθωση στο Κτηματολόγιο χωρίς δικαστήρια

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η ολοκλήρωση του Ελληνικού Κτηματολογίου, με χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να διαπιστώνουν ότι οι περιουσίες τους εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», επειδή δεν δηλώθηκαν εγκαίρως κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης.

Το πρόβλημα αφορά τεράστιο αριθμό ακινήτων, καθώς σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, από τα συνολικά 10.822.006 γεωτεμάχια της χώρας, τα 1.850.842 καταγράφονται σήμερα ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

Ωστόσο, για όσους διαθέτουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας, πλέον υπάρχει η δυνατότητα γρήγορης και εξωδικαστικής διόρθωσης μέσω ψηφιακής διαδικασίας, χωρίς να απαιτούνται δικαστικές ενέργειες.

Πώς γίνεται η διόρθωση χωρίς δικαστήρια

Η λύση δίνεται μέσω της λεγόμενης αίτησης προδήλου σφάλματος, η οποία υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

Ο ιδιοκτήτης που δεν είχε δηλώσει το ακίνητό του κατά την κτηματογράφηση, αλλά διαθέτει νόμιμο τίτλο – όπως συμβολαιογραφική πράξη ή δικαστική απόφαση – μπορεί να καταθέσει ψηφιακά την αίτηση και να ζητήσει τη διόρθωση της εγγραφής.

Στη συνέχεια, ο προϊστάμενος του Κτηματολογίου προχωρά υποχρεωτικά στη διόρθωση του φύλλου του ακινήτου, καταχωρώντας τον πραγματικό ιδιοκτήτη.

Η διαδικασία έχει απλοποιηθεί σημαντικά μετά από νομοθετικές παρεμβάσεις του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με στόχο να αποφεύγεται η χρονοβόρα και κοστοβόρα δικαστική ταλαιπωρία για τους πολίτες.

Πού εντοπίζονται τα περισσότερα «ορφανά» ακίνητα

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύει ο «Ελεύθερος Τύπος», τα περισσότερα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη εντοπίζονται στην Κρήτη, όπου καταγράφονται 271.662 γεωτεμάχια.

Ακολουθούν:

• Δυτική Μακεδονία και Θράκη με 260.621,
• Αττική με 116.733,
• ενώ τα λιγότερα καταγράφονται στην Ήπειρο με 12.487 ακίνητα.

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ανακοίνωσε παράλληλα ότι πλέον το 99% της χώρας διαθέτει αναρτημένα κτηματολογικά στοιχεία και Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου, γεγονός που σηματοδοτεί την είσοδο του έργου στην τελική φάση ολοκλήρωσης.

Τι ισχύει για τη χρησικτησία

Σημαντικό ποσοστό ακινήτων δηλώνεται και μέσω χρησικτησίας, καθώς περίπου 1,7 εκατομμύρια δικαιώματα επί συνόλου 36,1 εκατομμυρίων στη χώρα αφορούν ακίνητα που αποκτήθηκαν με αυτόν τον τρόπο.

Η χρησικτησία αφορά περιπτώσεις όπου κάποιος χρησιμοποιεί ένα ακίνητο επί σειρά ετών, χωρίς να διαθέτει τυπικό τίτλο ιδιοκτησίας.

Υπάρχουν δύο βασικές κατηγορίες:

Τακτική χρησικτησία

Αφορά ακίνητο που βρίσκεται στη νομή κάποιου για τουλάχιστον 10 χρόνια, με καλή πίστη και ύπαρξη νόμιμου ή νομιζόμενου τίτλου.

Έκτακτη χρησικτησία

Αφορά ακίνητο που κάποιος χρησιμοποιεί συνεχόμενα επί 20 χρόνια ασκώντας ουσιαστικά όλα τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη, ακόμη και χωρίς τίτλο.

Ποια έγγραφα απαιτούνται

Για τη δήλωση ακινήτου μέσω χρησικτησίας απαιτείται σειρά αποδεικτικών εγγράφων που αποδεικνύουν τη χρήση του ακινήτου για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

• λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ ή ύδρευσης,
• μισθωτήρια,
• συμβόλαια όμορων ιδιοκτητών,
• αποδείξεις εργασιών ή περίφραξης,
• ένορκες βεβαιώσεις,
• δηλώσεις Ε9.

Η νομοθεσία προβλέπει ότι πρέπει να αποδεικνύεται άσκηση νομής για τουλάχιστον 20 έτη.

Οι περιοχές που ακολουθούν

Μέχρι τις 30 Ιουνίου συνεχίζεται η διαδικασία ανάρτησης στο Ρέθυμνο, ενώ αμέσως μετά σειρά παίρνουν:

• Μυτιλήνη – Λήμνος,
• Βόρειο Ηράκλειο,
• Χανιά,
• Κέρκυρα – Θεσπρωτία.

Παράλληλα, σε φάση επεξεργασίας βρίσκονται περιοχές όπως:

• Βοιωτία,
• Φωκίδα,
• Ιωάννινα,
• Χαλκιδική,
• Αχαΐα,
• Κορινθία,
• Εύβοια,
• Ζάκυνθος,
• Κεφαλονιά,
• Μεσσηνία,
• Λακωνία,
• Καρδίτσα,
• Λαύριο,
• καθώς και περιοχές της Αττικής.