Μεταρρυθμίσεις στα ακίνητα: Ελαφρύνσεις στις μισθώσεις και υποχρέωση πιστοποιητικού φερεγγυότητας

Στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού ενόψει της ΔΕΘ βρίσκονται δύο παρεμβάσεις που αναμένεται να μεταβάλουν σημαντικά το καθεστώς των μισθώσεων.

Η πρώτη σχετίζεται με την παροχή μεγαλύτερης ευελιξίας στο υφιστάμενο πλαίσιο φοροαπαλλαγών για μισθώσεις κύριας κατοικίας, ενώ η δεύτερη εισάγει το νέο θεσμό του «πιστοποιητικού φερεγγυότητας» για ενοικιαστές.

Μέχρι σήμερα ισχύει τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο παραμένει μισθωμένο για τουλάχιστον 36 μήνες. Παρά την επέκταση του μέτρου έως το 2026, τα αποτελέσματα κρίνονται μερικώς θετικά, καθώς ανέδειξαν και αδυναμίες στην εφαρμογή του.

Το καθεστώς φοροαπαλλαγής, όπως ορίζεται, θέτει αυστηρές προϋποθέσεις: η μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών, το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. και να έχει παραμείνει «κενό» για τρία συνεχόμενα χρόνια πριν από την εκμίσθωση.

Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, η απαλλαγή ανακαλείται και ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώσει εκ των υστέρων τους φόρους που θα του είχαν επιβληθεί. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες διστάζουν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά, ειδικά σε περιοχές με αυξημένη κινητικότητα ενοικιαστών.

Η αλλαγή δεν είναι τυχαία: στοχεύει αφενός να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες από απώλειες ενοικίων όταν οι μισθωτές εγκαταλείπουν ξαφνικά το ακίνητο και αφετέρου να καλύψει το χρόνιο πρόβλημα στέγασης σε περιοχές όπου στέλνονται προσωρινά γιατροί, δάσκαλοι ή άλλοι λειτουργοί. Το ίδιο ισχύει και για τουριστικά μέρη, όπου οι εργαζόμενοι χρειάζονται στέγη αποκλειστικά για την καλοκαιρινή σεζόν.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ:

Σοβαρό επεισόδιο σε λεωφορείο στη Γλυφάδα: Αλλοδαπός προσπάθησε να κατεβάσει το παντελόνι του μπροστά σε ανήλικα