PLUS
Το όραμα μιας Ελλάδας όπου το σπίτι δεν αποτελεί βάρος αλλά ευκαιρία και δημιουργική δύναμη ανέδειξε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, στον χαιρετισμό του στην ετήσια γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ που πραγματοποιήθηκε στο ΕΒΕΑ. Όπως τόνισε, στόχος είναι ένα κράτος που δεν στέκεται απέναντι στον ιδιοκτήτη, αλλά δίπλα του, ως εγγυητής σταθερότητας και εμπιστοσύνης – προϋπόθεση για μια υγιή αγορά ακινήτων και μια κοινωνία με ασφάλεια και προοπτική.
Στην Ελλάδα, το ακίνητο δεν υπήρξε ποτέ απλώς μια επένδυση. Συνδέεται με την οικογένεια, την καταγωγή και την κοινωνική ασφάλεια. Ωστόσο, για μεγάλο χρονικό διάστημα, η ιδιοκτησία αντιμετωπίστηκε με καχυποψία και υπερφορολόγηση, ενταγμένη σε μια στενά εισπρακτική λογική και όχι σε μια αναπτυξιακή στρατηγική.
Από την πρώτη ημέρα, όπως σημείωσε, η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας επέλεξε να αλλάξει αυτή τη φιλοσοφία στη ρίζα της. Η ακίνητη περιουσία παύει να θεωρείται «εύκολος στόχος» και αντιμετωπίζεται ως μοχλός ανάπτυξης, κοινωνικής συνοχής και ουσιαστικής απάντησης στο στεγαστικό πρόβλημα. Η αλλαγή αυτή διατρέχει τη φορολογία, τη μίσθωση, την αξιοποίηση κενών κτιρίων, την ανακαίνιση, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και συνολικά τη λειτουργία της αγοράς.
Ο υπουργός αναφέρθηκε στις σημαντικές μειώσεις στη φορολόγηση της ιδιοκτησίας, επισημαίνοντας ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% τα προηγούμενα χρόνια αποτέλεσε μόνο την αρχή. Από το 2026 ο φόρος μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με έμφαση στις ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές. Πρόκειται, όπως είπε, για παρέμβαση με δημογραφικά, αναπτυξιακά και εθνικά χαρακτηριστικά, που ενισχύει την παραμονή και την επένδυση στην ελληνική περιφέρεια.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, με στόχο τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη. Η κλιμακωτή φορολόγηση προστατεύει τη μικρομεσαία ιδιοκτησία, διατηρώντας την προοδευτικότητα μόνο για πολύ υψηλά εισοδήματα, ώστε οι ιδιοκτήτες ενός ή δύο ακινήτων να μη φορολογούνται σαν μεγάλες επιχειρήσεις.
Παράλληλα, κεντρικό ρόλο στη στεγαστική πολιτική κατέχει η ενεργοποίηση των κλειστών κατοικιών. Η τριετής φοροαπαλλαγή για ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση επεκτείνεται και για το 2026, με βελτιώσεις που διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες και καλύπτουν πραγματικές ανάγκες, ιδίως για πολύτεκνες οικογένειες και εργαζομένους σε κρίσιμους τομείς του κράτους.
Ο υπουργός στάθηκε επίσης στο διαρθρωτικό πρόβλημα των πόλεων, όπου ακίνητα παραμένουν εγκλωβισμένα σε παρωχημένες χρήσεις. Μέσω οριζόντιας πολεοδομικής ρύθμισης, δίνεται η δυνατότητα ταχύτερης μετατροπής γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες, αυξάνοντας την προσφορά, μειώνοντας τις πιέσεις στα ενοίκια και αναζωογονώντας υποβαθμισμένες περιοχές.
Καθοριστικής σημασίας χαρακτήρισε την ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος, μέσω νέου προγράμματος ύψους 400 εκατ. ευρώ, με επιχορήγηση έως 80% και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Η στόχευση σε κλειστά ακίνητα, όπως τόνισε, δημιουργεί αξία για τους ιδιοκτήτες, ενισχύει την οικοδομή και προσφέρει ουσιαστικές λύσεις στο στεγαστικό.
Τέλος, αναφέρθηκε στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που τίθεται σε εφαρμογή το πρώτο τρίμηνο του 2026. Για πρώτη φορά, το κράτος θα διαθέτει μια ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα της αγοράς ακινήτων, όχι για την επιβολή νέων βαρών, αλλά για τον σχεδιασμό δίκαιων και στοχευμένων πολιτικών που ενισχύουν τη διαφάνεια και προστατεύουν τον συνεπή ιδιοκτήτη.
Κλείνοντας, ο κ. Πιερρακάκης υπογράμμισε ότι το στεγαστικό αποτελεί εθνική και ευρωπαϊκή πρόκληση που δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τη συνεργασία των ιδιοκτητών. Η ενεργοποίηση των διαθέσιμων κατοικιών και η εμπιστοσύνη στο νέο πλαίσιο είναι, όπως είπε, το κλειδί για μια αγορά που λειτουργεί προς όφελος της κοινωνίας και της οικονομίας συνολικά.
Έκτακτο δελτίο ΕΜΥ: Ισχυρή κακοκαιρία την Κυριακή με βροχές, καταιγίδες και ισχυρούς ανέμους
