PLUS
Η κυβέρνηση παρουσίασε χθες, 16 Δεκεμβρίου 2025, από το βήμα της Βουλής ένα πακέτο έξι νέων παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, στο πλαίσιο της συζήτησης για τον Προϋπολογισμό του 2026. Στόχος των μέτρων είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και η αποκλιμάκωση των τιμών τόσο στα ενοίκια όσο και στην αγορά ακινήτων.
Η βασική φιλοσοφία του σχεδίου κινείται σε δύο κατευθύνσεις: αφενός στο «άνοιγμα» κλειστών ή υποβαθμισμένων ακινήτων μέσω ανακαινίσεων και ευκολότερων αλλαγών χρήσης, αφετέρου στη θέσπιση αυστηρότερων κανόνων για τη βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές όπου παρατηρείται οξύ στεγαστικό πρόβλημα.
Πρόγραμμα ανακαίνισης με επιδότηση έως 90%, ανώτατη επιχορήγηση 36.000 ευρώ και εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ
Στον πυρήνα των παρεμβάσεων βρίσκεται ένα νέο, ενισχυμένο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών. Το πρόγραμμα προβλέπει επιδότηση που μπορεί να φτάνει έως και το 90% της δαπάνης, με συνολικούς διαθέσιμους πόρους 400 εκατ. ευρώ. Η ανώτατη επιχορήγηση ορίζεται στα 36.000 ευρώ, ενώ το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στόχος είναι παλιά και κλειστά ακίνητα να καταστούν ξανά κατοικήσιμα και να επιστρέψουν στην αγορά.
Ετήσια επιστροφή δύο ενοικίων σε 50.000 εργαζόμενους που κατοικούν εκτός επαρχίας
Δεύτερος άξονας των μέτρων είναι η ετήσια επιστροφή δύο ενοικίων σε περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς που υπηρετούν εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Το μέτρο δεν συνοδεύεται από εισοδηματικά κριτήρια και λειτουργεί ως άμεση οικονομική ανάσα για εργαζόμενους που συχνά αντιμετωπίζουν δυσκολίες εύρεσης προσιτής κατοικίας στην περιφέρεια.
Παράλληλα, δρομολογούνται τοπικά σχέδια αξιοποίησης και αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, τα οποία θα μετατραπούν σε κατοικίες για τη στέγαση δημοσίων υπαλλήλων.
Περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Στο μέτωπο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η κυβέρνηση επεκτείνει τους υφιστάμενους περιορισμούς και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Επιπλέον, σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όπου ισχύουν ήδη απαγορεύσεις, προβλέπεται ότι σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που λειτουργούσε ως βραχυχρόνια μίσθωση, αυτό θα διαγράφεται αυτομάτως από το σχετικό Μητρώο.
Κίνητρα για προσιτή ενοικιαζόμενη στέγη
Το πακέτο μέτρων συμπληρώνεται με νέο πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή κατοικία. Κατασκευαστικές εταιρείες θα μπορούν να ανεγείρουν ή να μετατρέπουν υφιστάμενα κτίρια σε κατοικίες που θα διατίθενται αποκλειστικά προς ενοικίαση για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Προβλέπονται φορολογικές εκπτώσεις στα μισθώματα, καθώς και ανώτατο όριο ενοικίου, το οποίο θα καθορίζεται κεντρικά.
Προαναγγελία πολεοδομικής ρύθμισης από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας
Τέλος, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προαναγγέλλει πολεοδομική ρύθμιση που θα επιταχύνει τη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων σε κατοικίες. Στόχος είναι εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή κτίρια να περνούν πιο γρήγορα στην αγορά, με πρόσθετο κίνητρο την παροχή φορολογικών εκπτώσεων.
Ποια είναι τα τρία οφέλη για τους πολίτες; – Τι αλλάζει;
Στην πράξη, οι παρεμβάσεις αυτές οδηγούν σε τρία άμεσα οφέλη για τους πολίτες. Πρώτον, μειώνεται δραστικά το κόστος ανακαίνισης για όσους πληρούν τα κριτήρια, γεγονός που μπορεί να αυξήσει σημαντικά τον αριθμό διαθέσιμων κατοικιών. Δεύτερον, η επιστροφή δύο ενοικίων λειτουργεί ως καθαρή οικονομική ενίσχυση για εργαζόμενους-κλειδιά στην περιφέρεια. Τρίτον, οι αυστηρότεροι κανόνες στη βραχυχρόνια μίσθωση και τα κίνητρα για μακροχρόνια ενοικίαση επιδιώκουν να μεταφέρουν μέρος του στεγαστικού αποθέματος από την τουριστική χρήση πίσω στη μόνιμη κατοικία, κυρίως σε περιοχές υψηλής πίεσης.
