Θεσσαλονίκη: «Φρένο» στις νέες άδειες Airbnb στο κέντρο της πόλης – Όλα τα μέτρα και τα βαριά πρόστιμα

Αλλάζει ριζικά ο χάρτης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Θεσσαλονίκη, καθώς τέθηκαν σε ισχύ οι νέοι αυστηροί περιορισμοί που ακολουθούν το μοντέλο της Αθήνας. Στόχος της ρύθμισης είναι να αναχαιτιστεί η ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb στα μεγάλα αστικά κέντρα και να απελευθερωθούν ακίνητα για μακροχρόνια ενοικίαση.

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, η οποία περιλαμβάνει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης. Στην περιοχή αυτή, αναστέλλεται πλήρως η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Τι ισχύει για ιδιοκτήτες και μεταβιβάσεις

Το νέο πλαίσιο επηρεάζει άμεσα τόσο τους υφιστάμενους όσο και τους υποψήφιους ιδιοκτήτες, με συγκεκριμένους κανόνες:

• Μπλόκο σε νέες εγγραφές: Όσοι ιδιοκτήτες δεν είχαν προλάβει να εκδώσουν ΑΜΑ μέχρι και τις 30 Ιουνίου, χάνουν πλέον τη δυνατότητα να εγγράψουν το ακίνητό τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για όσο διάστημα διαρκεί η αναστολή.

• Απώλεια ΑΜΑ σε πωλήσεις και γονικές παροχές: Σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου εν ζωή (πώληση, δωρεά ή γονική παροχή), ο υφιστάμενος ΑΜΑ διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εκδώσει νέο αριθμό μέχρι τη λήξη του μέτρου.

• Εξαίρεση για κληρονομιές: Η μοναδική περίπτωση όπου ο ΑΜΑ δεν χάνεται είναι η κληρονομική διαδοχή, επιτρέποντας στους κληρονόμους να συνεχίσουν την εκμετάλλευση του ακινήτου.

Στα χνάρια της Αθήνας

Η Θεσσαλονίκη ακολουθεί το παράδειγμα του Δήμου Αθηναίων, όπου αντίστοιχοι περιορισμοί εφαρμόζονται ήδη στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα. Η κυβέρνηση, μέσω αυτών των γεωγραφικών περιορισμών, επιχειρεί να εξισορροπήσει την αγορά κατοικίας, η οποία πιέζεται έντονα από την έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών για παραδοσιακή μίσθωση.

Βαριές καμπάνες από την ΑΑΔΕ

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει αναλάβει τη διενέργεια αυστηρών ελέγχων για τον εντοπισμό παρανομιών. Οι κυρώσεις για όσους παραβιάζουν το νέο πλαίσιο είναι εξοντωτικές:

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί παράνομη εκμετάλλευση ακινήτου χωρίς έγκυρο ΑΜΑ, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εισοδημάτων που αποκτήθηκαν, με κατώτατο όριο τις 20.000 ευρώ. Αν ο ιδιοκτήτης υποπέσει στην ίδια παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το ελάχιστο πρόστιμο διπλασιάζεται ακαριαία στις 40.000 ευρώ.