Το ενοίκιο «καταπίνει» τον μισθό στην Αθήνα – Στο 57% το κόστος στέγασης σύμφωνα με την Κομισιόν

Στο 57% ενός μέσου μισθού αντιστοιχεί πλέον το ενοίκιο στην Αθήνα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Κομισιόν, τοποθετώντας την ελληνική πρωτεύουσα στην έβδομη θέση της ευρωπαϊκής κατάταξης. Ψηλότερα βρίσκονται πόλεις όπως η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη (74%), το Μιλάνο (72%) και η Ρώμη (65%), αποτυπώνοντας μια ευρωπαϊκή κρίση στέγασης που βαθαίνει.

Οι ενοικιαστές στην Αθήνα αντιμετωπίζουν ένα ιδιαίτερα πιεστικό οικονομικό περιβάλλον, καθώς η ζήτηση για στέγη παραμένει υψηλή ενώ το διαθέσιμο απόθεμα μειώνεται. Η έκθεση της Κομισιόν επισημαίνει ότι η χαμηλή προσφορά επιδεινώνεται από ξένους επενδυτές, κατόχους Golden Visa και ιδιοκτήτες που στρέφονται στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Το ευρωπαϊκό Σχέδιο για Προσιτή Κατοικία

Μέσα στον Δεκέμβριο, οι ηγέτες της ΕΕ θα συζητήσουν το νέο Σχέδιο για Προσιτή Κατοικία. Το πακέτο θα περιλαμβάνει συνδυασμό μη δεσμευτικών πρωτοβουλιών και νομοθετικών παρεμβάσεων, όπως νέο πλαίσιο για δημόσιες και συνεταιριστικές κατασκευές, αλλά και κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Οι Βρυξέλλες εξετάζουν επίσης χαλάρωση των αυστηρών κανόνων περί κρατικών ενισχύσεων, με στόχο να ενισχυθεί η χρηματοδότηση νέων έργων στέγασης. «Το πρόβλημα επηρεάζει κάθε τομέα της ζωής – από την ανεξαρτησία των νέων μέχρι την ανεργία», σημειώνει ο Επίτροπος Γιόργκενσεν.

Γιατί αυξάνονται κατακόρυφα οι τιμές στην Ελλάδα

Η Κομισιόν καταγράφει αύξηση άνω του 60% στις τιμές κατοικιών από το 2018, ενώ τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί κατά 45%. Η άνοδος, όπως τονίζεται, δεν συνδέεται με υπερβολικό τραπεζικό δανεισμό αλλά με το έντονο έλλειμμα προσφοράς.

Μετά τη μεταπολεμική επέκταση των πολυκατοικιών, η νέα οικοδομή βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλά. Η αγορά χαρακτηρίζεται από χαμηλή ελαστικότητα· οι τιμές ανεβαίνουν, αλλά η κατασκευή νέων κατοικιών δεν ακολουθεί. Το υψηλό κατασκευαστικό κόστος και η προτίμηση σε ανακαινίσεις αντί για νέα έργα εντείνουν το πρόβλημα.

Παράλληλα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να μην αποτελούν τον κύριο παράγοντα, ωστόσο επηρεάζουν το διαθέσιμο στοκ. Ενδεικτικά, ακόμη και σε περιοχές με ελάχιστα Airbnb –όπως το Περιστέρι και το Αιγάλεω– τα ενοίκια αυξήθηκαν περισσότερο από 54% την περίοδο 2019-2025.

Οι “κλειστές” κατοικίες: ο μεγαλύτερος ένοχος

Καθοριστικής σημασίας είναι το ποσοστό των κλειστών κατοικιών. Σύμφωνα με τη ReDataset της Resolute Cepal Greece:

• Στο κέντρο της Αθήνας, το 26,8% των κατοικιών παραμένει κλειστό.

• Στον Πειραιά το 22,1%.

• Στον Ζωγράφου 21,6%.

• Στην Καλλιθέα πάνω από 20%.

• Στο Αιγάλεω το 21,5%.

Η μεγάλη συγκέντρωση κατοίκων σε λίγους δήμους και το σημαντικό ποσοστό ανεκμετάλλευτων κατοικιών επιβαρύνουν ακόμη περισσότερο την ήδη πιεσμένη αγορά.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Με πρωτιά στη τηλεθέαση κλείνει η εβδομάδα για τις «Αποκαλύψεις» του Πέτρου Κουσουλού