Νέες ευκαιρίες για ιδιοκτήτες ακινήτων: «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» και τριετής φοροαπαλλαγή από το 2026

Από το 2026 ανοίγει νέα προοπτική για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με κλειστά ή ανενεργά διαμερίσματα, μέσω δύο συνδυαστικών μέτρων: του προγράμματος «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» και της επέκτασης της φοροαπαλλαγής τριετίας για ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση. Όσοι προχωρήσουν σε ανακαίνιση και μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια θα έχουν διπλό όφελος: κρατική επιδότηση για τις εργασίες και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια.

Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με αύξηση ορίου κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του δεύτερου στις πολύτεκνες οικογένειες. Προβλέπεται επίσης ευελιξία σε ενοικιάσεις σε εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και ένστολους, όπου τα συμβόλαια μπορούν να είναι ακόμη και εξαμηνιαία χωρίς απώλεια φορολογικού πλεονεκτήματος. Η επέκταση της φοροαπαλλαγής καλύπτει και περιπτώσεις αντικατάστασης ενοικιαστή εντός τριών μηνών.

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» ξεπερνά τα όρια του «Εξοικονομώ», καλύπτοντας όχι μόνο ενεργειακές αναβαθμίσεις αλλά και πλήρεις ανακαινίσεις κατοικιών για να αυξηθεί η προσφορά στην αγορά. Χρηματοδοτείται από την αναθεώρηση του ΕΣΠΑ 2021-2027 και μεταφορά πόρων από άλλα έργα στέγασης. Μέχρι σήμερα, 6.200 ακίνητα έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα, με το 99,5% του αρχικού προϋπολογισμού των 50 εκατ. ευρώ να έχει απορροφηθεί.

Παράλληλα, το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ» υποστηρίζει νέες οικογένειες έως 45 ετών στην αγορά κατοικίας με άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια. Μέχρι στιγμής έχουν εγκριθεί 9.900 δάνεια ύψους 1,2 δισ. ευρώ, με τα 60% των εγκρίσεων να αφορούν ακίνητα σε Αττική και Κεντρική Μακεδονία. Ο χρόνος από την αίτηση έως την εκταμίευση μειώθηκε στους τρεις μήνες.

Στην Ελλάδα παραμένουν περίπου 700.000 ακίνητα κενά ή μη αξιοποιούμενα, κυρίως σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Οι βασικοί λόγοι είναι η παλαιότητα των κτιρίων, η έλλειψη κεφαλαίων για ανακαίνιση, οι πολεοδομικές και νομικές διαδικασίες, καθώς και ο φόβος των ιδιοκτητών για καθυστερήσεις στις πληρωμές από ενοικιαστές. Η νέα παρέμβαση προσφέρει τα απαραίτητα κίνητρα για την επαναφορά αυτών των ακινήτων στην αγορά.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Χαμηλός πληθωρισμός στα τρόφιμα στην Ελλάδα: Στην κορυφή της Ευρώπης και του ΟΟΣΑ